Stowarzyszenie Nasze Orłowo złożyło do Prezydenta Miasta Gdyni obszerne uwagi do konsultowanego projektu Planu Ogólnego Gminy. Naszym celem jest obrona unikatowego, willowego i jednorodzinnego charakteru Orłowa, który jest zagrożony przez proponowane w projekcie zapisy.
Czego Dotyczą Nasze Uwagi i Jakie Zmiany Proponujemy?
Sprzeciwiamy się zapisom planu, które prowadzą do zatarcia dotychczasowego ładu urbanistycznego Orłowa poprzez nadmierną intensyfikację i zwiększenie wysokości zabudowy, a także radykalną zmianę funkcji podstawowej terenów.
Główne szkodliwe zapisy projektu, do których wnosimy uwagi, to:
- Nadmierna intensyfikacja zabudowy: Projekt dopuszcza zabudowę wielorodzinną o intensywności do 0,90 i udziale powierzchni zabudowy do 0,30, co jest znacznym podwyższeniem wskaźników w stosunku do dotychczasowych decyzji o warunkach zabudowy (np. udział powierzchni zabudowy do 0,17).
- Zwiększona wysokość zabudowy: Plan przewiduje maksymalną wysokość budynków do 12 m w częściach dzielnicy, podczas gdy dotychczas obowiązywał limit 8 m do gzymsu/attyki. Wprowadzenie takiej wysokości jest „obce dla krajobrazu Orłowa” i doprowadzi do degradacji skali architektonicznej.
- Zmiana funkcji podstawowej terenów: Projekt dopuszcza zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w rejonach, gdzie dotychczas przeważała funkcja mieszkaniowa jednorodzinna z niewielką usługą. Stanowi to „radykalną zmianę charakteru dzielnicy”.
- Ignorowanie wcześniejszych rozstrzygnięć administracyjnych: Projekt pomija fakt, że wcześniej odmawiano wydania warunków zabudowy dla inwestycji wielorodzinnej, uznając ją za niezgodną z parametrami.
- Zagrożenie dla ładu przestrzennego i dziedzictwa kulturowego: Dopuszczenie wyższej i gęstszej zabudowy wielorodzinnej spowoduje chaos i „nieodwracalną degradację wartości krajobrazowych” historycznej, willowej dzielnicy.
Wnioskujemy o następujące zmiany, mające na celu ochronę Orłowa:
- Utrzymanie willowego charakteru: Postulujemy utrzymanie charakteru zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem niewielkich usług.
- Obniżenie parametrów: Wnosimy o pozostawienie lub zmianę dotychczasowych parametrów wysokościowych (do 8 lub 10 m) oraz wskaźników intensywności i udziału powierzchni zabudowy (np. do 0,17), a także kształtowanie zapisów zgodnie z załączonym wykazem tabelarycznym.
- Rezygnację z zabudowy wielorodzinnej: Żądamy rezygnacji z zapisów dopuszczających zabudowę wielorodzinną w rejonach dotąd zdominowanych przez zabudowę willową.
- Respektowanie decyzji administracyjnych: Domagamy się respektowania wcześniejszych decyzji odmawiających realizacji inwestycji wielorodzinnych na tym terenie.
Sprawa terenu po dawnym „Maximie” (działka nr 1713/10)
W osobnym punkcie wnosimy o zmianę zapisów dotyczących terenu po dawnym „Maximie”. Obecne ustalenia planu, dopuszczające
11 metrów wysokości i tylko 35% powierzchni biologicznie czynnej, są nieadekwatne.
Nasza propozycja dla „Maxima” to:
- Wprowadzenie zapisów dopuszczających wyłącznie niską zabudowę usługową (do 5 metrów wysokości).
- Zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej do co najmniej 50%.
Ta zmiana ma kluczowe znaczenie, by teren służył mieszkańcom i turystom jako park i ogólnodostępna przestrzeń rekreacyjna, a nie stał się kolejnym placem budowy. Wierzymy, że Plan Ogólny powinien chronić dziedzictwo, a nie ulegać presji intensywnej zabudowy.
Zachowanie spójnego i willowego charakteru Orłowa, unikalnego w skali miasta, jest priorytetem, co potwierdzają obowiązujące plany miejscowe i ochrona konserwatorska historycznego zespołu willowo-letniskowego. Projekt Planu Ogólnego, w obecnym kształcie, stoi w rażącej sprzeczności z tymi ustaleniami.
Równolegle swoje uwagi jako radny miasta Gdynia złożył prezes naszego stowarzyszenia, dr Dawid Biernacik.
Zachęcamy wszystkich mieszkańców do śledzenia rozwoju sytuacji i wsparcia naszych działań!